venta
USD 110.000
Local comercial
Docta Central · hace 8 dias
Local en venta en Docta Central · 1 ambiente
Vendo Local a Estrenar Docta La Mejor Ubicacion
MZA 22 LOTE 14 ETAPA 2 · Docta Central, DOCTA, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Docta Central, 75 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.467 contra USD 2.083 de la mediana (-29,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 125.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.083
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Docta Central
Descripcion
LOCAL EN ESQUINA A ESTRENAR
• DOCTA Excelente local comercial a estrenar, ubicado en esquina, en una zona de crecimiento y desarrollo de Docta.
La propiedad se distribuye en dos plantas:
• Planta baja: 45 m² aproximadamente
• Baño
• Pequeño patio
• Planta alta / entrepiso: 30 m² aproximadamente Cuenta con una excelente distribución, buena presencia comercial y espacios versátiles que permiten adaptarlo a diferentes tipos de emprendimientos y actividades.
Superficie total aproximada: 75 m², distribuidos entre planta baja y entrepiso, más patio.
Ubicación: Docta Local esquina A estrenar 75 m² aprox. entre ambas plantas Baño Pequeño patio Una excelente oportunidad para instalar tu negocio en una de las zonas de mayor desarrollo de la ciudad.
Consúltanos para conocer disponibilidad, precio y coordinar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 117.205
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 969.045/mes
Necesitas ingresos por $ 3.876.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
MZA 22 LOTE 14 ETAPA 2, Docta Central, DOCTA, Cordoba
