venta
USD 110.000
Local comercial
Docta Central·hace 53 dias
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Local 1 ambiente en venta en MZA 22 LOTE 14 ETAPA 2, Docta Central
USD 110.000
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Local en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen MZA 22 LOTE 14 ETAPA 2, Docta Central
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
LOCAL EN ESQUINA A ESTRENAR
• DOCTA Excelente local comercial a estrenar, ubicado en esquina, en una zona de crecimiento y desarrollo de Docta.
La propiedad se distribuye en dos plantas:
• Planta baja: 45 m² aproximadamente
• Baño
• Pequeño patio
• Planta alta / entrepiso: 30 m² aproximadamente Cuenta con una excelente distribución, buena presencia comercial y espacios versátiles que permiten adaptarlo a diferentes tipos de emprendimientos y actividades.
Superficie total aproximada: 75 m², distribuidos entre planta baja y entrepiso, más patio.
Ubicación: Docta Local esquina A estrenar 75 m² aprox. entre ambas plantas Baño Pequeño patio Una excelente oportunidad para instalar tu negocio en una de las zonas de mayor desarrollo de la ciudad.
Consúltanos para conocer disponibilidad, precio y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.205
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 983.417/mes
Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MZA 22 LOTE 14 ETAPA 2
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
MZA 22 LOTE 14 ETAPA 2, Docta Central, DOCTA, Cordoba
