Casa 5 ambientes en venta en Docta al 100, Docta Boulevard

Casa 5 ambientes en ventaen Docta al 100, Docta Boulevard

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta Boulevard

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 16% menos que lo normal entre los 314 casas de 3 habitaciones en venta en Docta Boulevard publicados a menos de 10 cuadras de Docta al 100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 1.2341.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 191.256
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡A ESTRENAR EN DOCTA! Diseño Exclusivo, Confort y Financiación a Medida ¿Buscás calidad de vida en un entorno seguro y rodeado de naturaleza? Te presentamos este espectacular dúplex a estrenar en Barrio Docta (Etapa 3), ubicado a solo media cuadra del boulevard principal. Una propiedad de concepto abierto, con excelente orientación Norte (súper luminosa) y lista para que te mudes hoy mismo. CONDICIONES Y ENTREGA • Financiación Única: Entrega inicial de USD 125.000 y saldo en 24 cuotas de USD 1.500. • Posesión Inmediata: Unidad 100% terminada y lista para habitar. • Servicios Conectados: Agua, luz, gas natural y fibra óptica subterránea. PLANTA BAJA: Espacios para Disfrutar • Living-Comedor: Enorme, bañado en luz natural y de concepto abierto. El lugar ideal para relajarse y compartir. • Cocina Moderna: Totalmente integrada y equipada con isla, alacenas y bajo mesada, ofreciendo un excelente espacio de almacenamiento. • Exteriores: Amplia galería techada con asador y un gran patio con césped. • Comodidad: Baño social (toilette) con ventilación natural, discretamente ubicado bajo la escalera. • Cochera: Semicubierta, con capacidad cómoda para dos vehículos. PLANTA ALTA: Zona Íntima y Descanso • Área de Trabajo: Cómodo espacio de distribución, perfecto para armar tu escritorio o home office. • Dormitorio Principal: Destaca por su amplitud y cuenta con un gran placard con interiores ya instalados. • Dos Dormitorios Secundarios: Muy luminosos, ambos entregados con placares completos (con interiores). • Baño Principal: Completo y zonificado con antebaño. Cuenta con ventilación natural. DETALLES DE CATEGORÍA • Dimensiones: 180 m² totales de terreno (6 metros de frente por 30 de largo) y 155 m² semicubiertos/cubiertos. • Climatización: Sistema de calefacción por caldera y ambientes con pre-instalación para aire acondicionado. AMENITIES Y ENTORNO (BARRIO DOCTA) • Vivir en Docta es disfrutar del concepto de "Ciudad de 15 minutos", diseñada para tener tu vida resuelta a pocos pasos [cite: 1.1.6]: • Seguridad Integral: Accesos controlados y vigilancia las 24 horas para tu absoluta tranquilidad [cite: 1.1.3]. • Vida al Aire Libre: Extensos parques, plazas y un innovador sistema de senderos ecosustentables [cite: 1.1.6]. • Deporte y Educación: Acceso directo al primer centro deportivo de Docta y al Colegio J.F. Nash. • Polo Comercial: Cercanía inmediata al 11:11 Street Mall & Office, además de contar con supermercados y farmacias dentro del desarrollo. Escribinos para agendar tu visita. Selectium. PD: Si buscás algo distinto, también contamos con una cartera exclusiva de propiedades en el barrio. ¡Consultanos y te ayudamos a encontrar la opción perfecta para vos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.786 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.786/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Docta al 100

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 11 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Boulevard

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Docta Boulevard esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 8,1% mas que en febrero de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Docta Boulevard

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta al 100, Docta Boulevard, DOCTA, Cordoba

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Casa en venta
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