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Casa 4 ambientes en venta en Mza 63 Lote 9, Docta Boulevard
Casa en venta
USD 125.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Mza 63 Lote 9, Docta Boulevard

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Docta Boulevard

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 18% menos que lo normal entre los 236 casas de 3 habitaciones en venta en Docta Boulevard publicados a menos de 10 cuadras de Mza 63 Lote 9.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.059lo normal · 1.2971.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.052
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
527 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
103 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Boulevard: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

JYS PUNTO INMOBILIARIA vende excelente dúplex en "DOCTA BOULEVARD" Ubicado en !!! • Manzana Catastral 63 lote 9. • Manzana Comercial 31 lote 9 • Docta Boulevard, sector Córdoba. • Cuadra ya consolidada El duplex tiene 180 metros totales y 118 metros cubiertos . PLANTA BAJA: • Cocina amplia con una isla, mueble bajo mesada y alacena -Espacio para Living. Comedor -Toilette Patio con asador y galeria. PLANTA ALTA: • 3 dormitorios, con placard en pared • Espacio de escritorio • Baño completo y ante baño Servicios: luz, agua, gas, seguridad, pavimento, fibra óptica, Cuadra ya consolidada • Se entrega con horno, anafe Documentación: boleto de compraventa. Boulevard es el primer distrito de Docta y está ubica en la zona norte de la urbanización. Actualmente cuenta con más de 200 viviendas en construcción y dos Housing en desarrollo potenciando su consolidación. Forma de pago: ENTREGA USD125.000 Y 24 CUOTAS DE USD1.500 Excelente Propiedad! Calidad en TODOS los materiales de la construcción!! Que esperas! VAMOS A VISITARLO!! excelente propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mza 63 Lote 9

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 11 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Boulevard

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Docta Boulevard esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 8,1% mas que en febrero de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Docta Boulevard

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mza 63 Lote 9, Docta Boulevard, DOCTA, Cordoba

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