Departamento en venta en Villa Rivera Indarte

Departamento en venta en Villa Rivera Indarte

Departamento 2 Dorm. Garderie Condominio Privado Premium en Zona Norte

Garderie · Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Rivera Indarte

Piden de mas

Pide USD 165.300, un 41% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Rivera Indarte publicados a menos de 10 cuadras de Garderie.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.759lo normal · 1.2501.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.500
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GARDERIE CONDOMINIO PRIVADO PREMIUM EN ZONA NORTE GARDERIE es un nuevo desarrollo de categoría premium, ubicado en un punto estratégico de Zona Norte, donde el diseño, la calidad constructiva y el entorno natural se combinan para ofrecer una experiencia de vida superior. Tupac Yupanqui 7550 Ricardo Rojas 9347 Condominio cerrado con seguridad 24 hs Departamentos a estrenar Entrega inmediata y futura UN CONCEPTO DIFERENCIAL El complejo está conformado por 4 torres de excelente nivel constructivo, con solo 12 departamentos por torre, garantizando privacidad, tranquilidad y una baja densidad habitacional. Un entorno cuidadosamente diseñado, con amplios espacios verdes y amenities pensados para disfrutar todos los días. AMENITIES Piscina con solárium SUM totalmente equipado Cocheras Espacios verdes parquizados Perímetro cerrado Seguridad 24 horas DEPARTAMENTOS DE ALTA CALIDAD Unidades de 2 y 3 dormitorios, con ambientes amplios, luminosos y funcionales, diseñados para el confort diario. Hall de ingreso Living comedor de generosas dimensiones con salida al balcón Cocina equipada con barra y salida al balcón Toilette completo zonificado Balcón con asador y vistas abiertas a la pileta y espacios verdes Dormitorios con placard, uno de ellos en suite con baño zonificado TERMINACIONES PREMIUM Aberturas de aluminio con DVH Pisos de porcelanato Caldera dual Grifería FV Coty monocomando Sanitarios Ferrum Roca línea Dama Senso Preinstalación para aire acondicionado split Preinstalación para radiadores UBICACIÓN ESTRATÉGICA A pocos metros del Paseo Rivera, cercano a los principales polos gastronómicos, colegios de prestigio y centros de salud. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.126 en total: USD 165.300 del aviso mas USD 10.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.477.807 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.126
Precio del aviso
USD 165.300
Escritura y honorarios~2%
USD 4.000
Sellos y tasas~0.5%
USD 826
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.477.807/mes

Necesitas ingresos por $ 5.911.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 5 en la zona
Distribuidora mayorista9 min · 600 m
Carniceria13 min · 816 m
Panaderia13 min · 831 m
Educacion · 6 en la zona
DOCTOR JORGE ORGAZ · inicial/primaria · publica1 min · 32 m
I.P.E.T. Nº 17 PAULO FREIRE · secundaria · publica1 min · 45 m
C.E.N.M.A. Nº 216 ANEXO VILLA RIVERA INDARTE · adultos · publica2 min · 141 m
Espacios verdes
Plaza Heroes de Malvinas14 min · 905 m
Salud
DISPENSARIO MUNICIPAL BARRIO PORTON DE PIEDRA · centro de salud · publico14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.1% total
USD 165.300USD 163.50016 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 163.500 → USD 165.300+1.10%

Como vinieron los precios en Villa Rivera Indarte

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Rivera Indarte esta hoy en una mediana de USD 74.999, un 37,5% menos que en febrero de 2026 y un 46,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Rivera Indarte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 74.999
Tendencia (4 semanas)
▼-46.3%
23 de feb de 202621 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Rivera Indarte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garderie, Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 165.300
Departamento en venta
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