venta
USD 120.000
Villa Belgrano - Duplex 3 dormitorios sin expensas - Oportunidad
Villa Belgrano·3 dorm·hace 2 dias
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Departamento en venta en Lagrange 6249, Villa Belgrano
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Lagrange 6249, Villa Belgrano
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 101 m²
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Descripcion
Venta de departamento en un lugar alejado del tránsito y cerca de todo Naturaleza, montaña, río Departamento de "70" m2 propios y 101 m2 totales Cochera subterránea con Baulera Complejo "SENDEROS" Villa Belgrano se presenta como opción exclusiva frente al río y frente al Parque San Martín Desarrollado en un rincón lleno de vegetación autóctona Balcón Terraza con Asador propio Todos los servicios, SUM, Pileta Entrega del 30% + saldo hasta posesión (noviembre Actualmente se encuentra construido el 40% Desarrollistas "Beccacece
• Redosta
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 191.790
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lagrange 6249
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Natural Urbana San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Pan10 min · 621 m
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle10 min · 644 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569813 min · 807 m
Educacion
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ESCUELA RICARDO PALMA · primaria · publica10 min · 614 m
J.DE INF. CASTELFRANCO · inicial · privada10 min · 650 m
Espacios verdes
Reserva Natural Urbana San Martin10 min · 640 m
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano12 min · 756 m
Salud
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado9 min · 597 m
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 25 de jun de 2026USD 189.000 → USD 180.000-4.76%
Como vinieron los precios en Villa Belgrano
El precio de departamentos de 3 dormitorios en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 9,2% menos que en febrero de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 333.396
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.762/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 384.433
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lagrange 6249, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba
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