Departamento en ventaen Villasol 1, Quebrada de las Rosas

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Piso: 1
Estado: Muy bueno
Amenities: Pileta
Balcon: Si

Descripcion

Dueño de una excelente oportunidad, WALTER CAGLIERO • BIENES INMUEBLES, ofrece muy lindo DEPTO. en complejo VILLASOL. Departamento en excelente estado, en 1° piso, que consta de living comedor de muy buen tamaño, cocina separada equipada con mueble bajo mesada y alacena, lavadero integrado equipado de muebles y pileta con ventilación natural, tres dormitorios con sus respectivos placares e interiores, toilette, baño completo y balcón con vista a espacio verde. El Departamento viene equipado con calefactor, 2 aire acondicionados tipo Split. terminaciones en yeso. El complejo ofrece pileta, gym, plaza de juegos, locales comerciales. Se escuchan propuestas de contado. Para mayor información o solicitar visitas, comunicarse al teléfono de contacto.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.170

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villasol 1

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Descubrimiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras

Carrefour · Avenida Colon 48807 min · 454 m

El vergel-LeoniDaniela16 min · 992 m

Educacion · 20 en la zona

COLEGIO ISRAELITA GRAL. SAN MARTIN · primaria · privada4 min · 237 m

COLEGIO INST. EDUCATIVO CITA CON LA VIDA · inicial/primaria · privada5 min · 300 m

INSTITUTO CITA CON LA VIDA · secundaria · privada5 min · 307 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta del Descubrimiento10 min · 617 m

Plazoleta de Abra de Zenta11 min · 690 m

Plaza de La Bateria12 min · 765 m

Salud · 7 en la zona

CENTRO DE SALUD N° 52 - BARRIO VILLA URQUIZA · centro de salud · publico11 min · 698 m

C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA DRA. MARTINI IRIS MERCEDES · centro de salud · privado12 min · 789 m

CENTRO MEDICO NEUROS · centro de salud · privado12 min · 798 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quebrada de las Rosas

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Quebrada de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 41% menos que en febrero de 2026 y un 42,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.