Departamento en venta en Juan De Garay 1755, Pueyrredon
Departamento en venta
USD 75.000
+ 1 de expensas

Departamento en ventaen Juan De Garay 1755, Pueyrredon

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Luz
Luminoso

Descripcion

INVERSIÓN Y HOGAR: 2 Dormitorios en Complejo Portal de Pueyrredón Torre II SERIETÁ Servicios Inmobiliarios presenta una excelente oportunidad de inversión o vivienda propia en Barrio Pueyrredón. Ubicado en la calle Juan de Garay 1755, este departamento en la Torre II del reconocido complejo Portal de Pueyrredón destaca por su solidez constructiva, seguridad y excelente distribución. Ubicación Estratégica: Conectividad y Servicios Situado en una zona de gran crecimiento y acceso directo a los principales puntos de la ciudad: Entorno Seguro: El concepto de complejo cerrado brinda una tranquilidad superior para la vida diaria. Conectividad: A minutos del Centro de la ciudad y con acceso rápido a las principales arterias de la zona este y norte. Servicios a mano: Próximo a centros de salud (Clínica Reina Fabiola), supermercados, escuelas y áreas comerciales consolidadas. Características de la Unidad (Amplitud y Luz) El departamento cuenta con una distribución clásica que privilegia la independencia de los ambientes: • Living-Comedor: Espacioso y con gran entrada de luz natural, ideal para armar un sector social cómodo y funcional. • Cocina Separada: Un diferencial importante para quienes prefieren independencia de los olores y ruidos de cocina equipada con buen espacio de mesada y guardado. • Dormitorios: 2 habitaciones amplias, ambas equipadas con placards grandes y completos (interiores incluidos). • Baño Completo: Destaca por su generoso tamaño, con sanitarios y revestimientos de calidad. • Iluminación: Ventanales que aseguran luz natural y ventilación en todos los ambientes durante todo el día. Ventajas del Complejo Portal de Pueyrredón Seguridad: Entorno controlado ideal para familias. Mantenimiento: Espacios comunes cuidados y administración eficiente. Cochera: Posibilidad de estacionamiento dentro del Portal. Comunidad: Un ambiente residencial consolidado que garantiza la revalorización de la propiedad. ¿Por qué elegir esta propiedad? Es la opción perfecta para quien busca un departamento con ambientes cómodos (como los de antes) en un entorno moderno y seguro. Ya sea para vivir o para renta, su tipología de 2 dormitorios con cocina separada es la más demandada en el barrio. ¡Vení a conocer tu próxima inversión! Coordinamos visitas programadas. SERIETÁ SERVICIOS INMOBILIARIOS Achával Rodríguez 88 Nueva Córdoba 54 9 3517 61-9860 Instagram: @serietainmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan De Garay 1755

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Docencia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Vea2 min · 139 m
Nonna Maruca · Avenida Patria11 min · 708 m
Ruedo12 min · 744 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO PADRE SEBASTIAN RAGGI · primaria · privada2 min · 124 m
J.DE INF. PADRE SEBASTIAN RAGGI · inicial · privada2 min · 141 m
INSTITUTO JESUITA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de la Docencia7 min · 465 m
Plaza Macario Carrizo11 min · 720 m
Plaza Leandro Alem14 min · 868 m
Salud · 24 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. RACHID FLORIT NELLY PAOLA · centro de salud · privado7 min · 444 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MAD LIC DENASIO MELISA ANDREA · centro de salud · privado7 min · 471 m
HOSPITAL TRANSITO CACERES DE ALLENDE · hospital/clinica · publico9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 14,7% menos que en febrero de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan De Garay 1755, Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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