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Departamento en venta en David Luque 1137, Pueyrredon
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en ventaen David Luque 1137, Pueyrredon

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
80 m²
Piso
1
Antigüedad
39 años
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 69% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de David Luque 1137.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 525lo normal · 1.7071.2402.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 259 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.533
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
570 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.567
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

M.P: Departamento en Primer Piso con cochera, a 5 cuadras del Centro de Córdoba y 4 cuadras de Barrio General Paz. Excelente ubicacion. ideal para alquiler temporario por su cercania al Hospital Transito Caceres y Reina Fabiola. David Luque 1135, B° Pueyrredon.- IDEAL INVERSION PARA ALQUILER TEMPORARIO, CON PATIO Y COCHERA MUY LUMINOSO EL INGRESO ES POR PUERTA DEL GARAJE Se distribuye en 2 plantas. PLANTA BAJA • Cochera con escalera caracol (INGRESO A LA PROPIEDAD POR PUERTA DE PORTON) PLANTA ALTA • Living Comedor amplio (con disposición Frente) • Cocina separada chica, con alacena y bajo mesada • 2 Dormitorios amplios (acceso compartido, se puede resolver con division de durlock) • Baño y ante baño • Patio comodo de material, deposito techado con lavadero. CONSTA DE 77m2 CONSTRUIDOS, MAS 11m2 DE PATIO • TOTAL 88m2 ESCRITURA CON RENTA, CON CLAUSULA DE VENTA SERVICIOS ACTIVOS LUZ Y AGUA (GAS DADO DE BAJA, SE DEBE SOLICITAR MEDIDOR)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.751 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.751 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.751
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~0.5%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de David Luque 1137

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Ruedo1 min · 33 m
Supermercado La Anonima General Paz · Libertad 10987 min · 442 m
almacen7 min · 456 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA NOCTURNA REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica5 min · 340 m
ESCUELA FRAY JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · publica6 min · 358 m
I.P.E.M. Nº 6 JUAN FILLOY · secundaria · publica6 min · 373 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Leandro Alem6 min · 397 m
Plaza de la Palabra6 min · 404 m
Plazoleta Roque Saenz Peña8 min · 526 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO SISCO DENTAL · centro de salud · privado3 min · 169 m
HOSPITAL TRANSITO CACERES DE ALLENDE · hospital/clinica · publico3 min · 184 m
CLINICA PRIVADA INTEGRAL DE PSIQUIATRIA SAN NICOLAS S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.7% total
USD 42.000USD 38.00024 de feb de 202629 de may de 2026
  1. 06 de mar de 2026USD 39.000 → USD 38.000-2.56%
  2. 09 de may de 2026USD 38.000 → USD 41.000+7.89%
  3. 29 de may de 2026USD 41.000 → USD 42.000+2.44%

Como vinieron los precios en Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 14,7% menos que en febrero de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

David Luque 1137, Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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