Departamento en venta

USD 222.000

= $ 341,4 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en venta en Parque Velez Sarsfield

Impecable Dpto en casonas del parque, terraza c/ asador y 2 coch. seguridad 24hs

Sayago 1 · Parque Velez Sarsfield, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Velez Sarsfield, 3 dormitorios, 160 m², USD 222.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.388 contra USD 1.856 de la mediana (-25,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 11 años contra 6 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 14/04/2026 (de USD 240.000 a USD 222.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 255.000
Mediana precio/m²: USD 1.856
Mediana m²: 138 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm en Parque Velez Sarsfield

Descripcion

VENDO EXCELENTE DEPARTAMENTO DE CATEGORIA EN CASONAS DEL PARQUE, 160 METROS CUBIERTOS Y DOS COCHERAS PROPIAS. CARACTERISTICAS: 3 dormitorios, el principal con baño en suitte, pisos de parquet plastificado, impecables, todos con salida a la terraza. Cocina separada, con mobiliario completo. Living comedor, con posibilidad de integrarlo a la terraza propia con asador. baño completo y toillte. Lavadero y cuarto de servicio y baño. BAULERA ENORME DE GUARDADO EN COCHERA SUBTERRANEA. COMPLEJO CON PILETA,SUM Y SEGURIDAD!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 236.541

Precio del aviso: USD 222.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.372
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.110
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.059

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.440/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total

14 de abr de 2026USD 240.000 → USD 222.000-7.50%

Precios en Parque Velez Sarsfield

Mediana del barrio: USD 94.000
Avisos relevados: 20
Esta propiedad: USD 222.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Velez Sarsfield es USD 94.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias