Sin imagen

Departamento en venta

USD 123.000

+ 110.000 de expensas

= $ 189,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Departamento en venta en Observatorio

Venta departamento 3 dorm. Barrio observatorio

Bv. San Juan 825 0 · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Observatorio, 3 dormitorios, USD 123.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 110.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.079
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 7 propiedades similares

3 dorm en Observatorio

Descripcion

El departamento consta de living comedor, cocina separada, suite con baño zonificado y placard toilete, dos dormitorios con sus placares y baño completo zonificado, estar intimo. Aberturas de alumino y metalicas, pisos de ceramica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.057

Precio del aviso: USD 123.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.977
Sellos y tasas~0.5%: USD 615
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.909/mes

Necesitas ingresos por $ 4.311.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 66 en la zona

Mialma Morena Polleria3 min · 215 m

Armando Medialunas4 min · 239 m

El Vergel5 min · 292 m

Educacion · 62 en la zona

JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica2 min · 141 m

I.P.E.T. Nº 249 NICOLAS COPERNICO · secundaria · publica4 min · 264 m

INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA B° OBSERVATORIO · superior · publica4 min · 276 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Paseo El Abrojal3 min · 169 m

Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan5 min · 341 m

Plaza Jose Antonio Balseiro8 min · 519 m

Salud · 72 en la zona

ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado3 min · 184 m

C.P.A. CIPAD CONSULTORIO INTEGRAL PARA EL ALIVIO DEL DOLOR DRA. MONASTEROLO NIDIA ALEJANDRA · centro de salud · privado4 min · 237 m

CENTRO FUNDACION NEUROCOGNITIVA NEUCO · centro de salud · privado6 min · 357 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Observatorio

Mediana del barrio: USD 63.000
Avisos relevados: 143
Esta propiedad: USD 123.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Observatorio es USD 63.000, tomando los 143 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias