P Proppies
Departamento en venta en Av. Pueyrredon 1313, Observatorio
Departamento en venta
USD 55.000
+ 90.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Pueyrredon 1313, Observatorio

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
68 m²
Antigüedad
6 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 41% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 1 habitacion en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pueyrredon 1313.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 809lo normal · 1.3721.1961.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.311
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDO OPORTUNIDAD INVERSIÓN DEPARTAMENTO SOBRE AV. PUEYRREDON 1313. ANTIGUEDAD 6 AÑOS 1 Dormitorio con placard Baño con bañera Cocina separada con bajo mesada Living comedor con salida a patio Patio 25 m2 PB Edificio cuenta con ascensor. Gas natural Expensas U$$ 55.000 (precio en dolares) SARRACINI BIENES RAICES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredon 1313

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Antonio Balseiro) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
En Lo De Bravo Carnes · Rio Negro5 min · 308 m
La Pugliese · Avenida Pueyrredon 10995 min · 324 m
Cirami · Rio Negro5 min · 331 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ADOLFO BIOY CASARES · secundaria · privada4 min · 238 m
COLEGIO ADOLFO BIOY CASARES (EX-CKARY CAY) · inicial/primaria · privada4 min · 243 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTO CRISTO · secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Antonio Balseiro7 min · 465 m
Plaza Gobernador Pedro Frias8 min · 507 m
Plaza Sarmiento9 min · 590 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 24 - BARRIO CUPANI · centro de salud · publico4 min · 244 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS OBSERVATORIO · centro de salud · privado4 min · 280 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. PAEZ ADRIANA ESTELA · centro de salud · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% mas que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredon 1313, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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