Departamento en venta

USD 110.000

+ 1 de expensas

= $ 167,8 M

Cuota UVA desde $ 953.111/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Observatorio

Depto Venta sobre Av Pueyrredon 675, (frente a Tribunales II). 6 piso cbalcon

Pueyrredon 675 · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Observatorio, 3 dormitorios, USD 110.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 101.000). Es a estrenar.

Historial de precio: Suba de 19,6% desde el 03/08/2026 (de USD 92.000 a USD 110.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 101.000
Mediana precio/m²: USD 1.079
Mediana m²: 86 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm en Observatorio

Descripcion

Departamento en Edificio sobre Av Pueyrredon 675, (frente a Tribunales II). Torre III, 6 piso A , tres dormitorios, un baño y todo instalado para habilitar otro baño, que hoy se utiliza como deposito. Cocina • lavadero. Balcon con enrejado. Disponible.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.111/mes

Necesitas ingresos por $ 3.812.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.6% total

03 de ago de 2026USD 92.000 → USD 110.000+19.57%

Precios en Observatorio

Mediana del barrio: USD 57.000
Avisos relevados: 158
Esta propiedad: USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Observatorio es USD 57.000, tomando los 158 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias