Sin imagen
Departamento en venta
USD 220.000

Departamento en ventaen Damia Garat 2600, Nuevo Poeta Lugones

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa tipo dúplex. Dentro de un exclusivo complejo de viviendas independientes y en una ubicación estrategia, que combina privacidad Estética, calidad de vida y ubicación privilegiada, con rápido acceso a circunvalación, a metros del CPC MONSEÑOR PABLO CABRERA. Además, con comercios de cercanía un excelente entorno residencial. Internamente el complejo se desarrolla en torno a un muy lindo espacio común central con plantas ornamentales y bancos. En cuanto a la vivienda: Se trata de un dúplex en Pb (Casa B) La unidad se encuentra equipada como se aprecia en las imágenes, dando como resultado una vivienda equilibrada y acogedora. Con todo lo necesario para conformar un verdadero hogar, La planta baja se abre al living comedor, la cocina en un espacio aparte contigua al ingreso, cuenta con muy buen equipamiento tal como se ve en las imágenes, , tiene ventilación externa. Todo el ambiente principal tiene 2 ventanales dobles corredizos que dan salida a un pequeño patio privado donde se aloja el asador. Un baño social en bajo escalera, muebles a medida. Luces, cortinas etc , caldera y radiadores en todos los ambientes. La planta alta se desarrolla desde un distribuidor que reparte hacia un lado, una habitación de buen tamaño, el baño principal al medio, y hacia el otro lado 2 habitaciones, la secundaria de menor tamaño pero perfectamente funcional ( ver imagen) y la principal que es una suite de mayor tamaño 4 ambientes: 2 dormitorios más escritorio,. 3 baños y 2 cocheras subterráneas. Superficie comercial: 129 m², compuestos por 110 m² propios cubiertos y 19 m² descubiertos de uso exclusivo. El dato documental de 139 m² totales cubiertos es distinto, no corresponde a superficie propia y no se suma al total comercial. Incluye equipamiento, sin inventario detallado. Desocupada para mostrar según confirmación Mauro Montero | [email protected] | Jorge Aguirre | [email protected] | 3515081415

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Damia Garat 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gaucho Antonio Rivero) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Polleria · Avenida Monseñor Pablo Cabrera3 min · 212 m
Verduleria · Avenida Monseñor Pablo Cabrera3 min · 219 m
Supermercado chino4 min · 275 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO EL SALVADOR · secundaria · privada5 min · 297 m
INST. DE ED. ESP. SULLAI · especial · privada8 min · 512 m
ESCUELA LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica9 min · 551 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gaucho Antonio Rivero12 min · 775 m
Plaza Lidia Juarez13 min · 809 m
Plaza 6 de Julio13 min · 834 m
Salud
C.P.A. AM KINESIOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 684 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA RENACER · centro de salud · privado12 min · 781 m
CENTRO DE SALUD N° 21 - BARRIO MARQUES DE SOBREMONTE · centro de salud · publico15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de Nuevo Poeta Lugones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Damia Garat 2600, Nuevo Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuevo Poeta Lugones

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Departamento en venta
WhatsApp