Departamento en venta

USD 220.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 349,3 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo Trejo 1200, Nueva Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 119 m²
Estado: Muy bueno
Amenities: Parrilla, Pileta
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 10% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Trejo 1200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.849lo normal · 1.6851.2532.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 3 habitaciones: USD 200.562
Tamaño normal: 105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 374 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.603
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria Bergo ofrece Departamento Exclusivo con Patio y TERRAZA Características -Living Comedor -Cocina Comedor -Patio -Tres dormitorios -Dos baños Completos -Gran Terraza exclusiva frente con vistas El Edificio cuenta con Seguridad Piscina Sum Asadores Gimnasio Escritura Desocupado Contáctanos para mas información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona

Carrefour · Obispo Trejo 11661 min · 66 m

Mikhuy · Obispo Trejo 11771 min · 70 m

Carnave · Obispo Trejo 11272 min · 132 m

Educacion · 30 en la zona

C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica2 min · 144 m

I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 152 m

C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica3 min · 167 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plazoleta Federico Garcia Lorca5 min · 341 m

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 404 m

Parque Guemes6 min · 405 m

Salud · 47 en la zona

CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado4 min · 249 m

CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 267 m

CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado6 min · 369 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total

23 de oct de 2026USD 240.000 → USD 220.000-8.33%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 215.000, lo mismo que en febrero de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.