Departamento en venta

USD 130.000

= $ 206,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Derqui 07, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 80 m²
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 16% menos que lo normal entre los 409 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Derqui 07.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.9402.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lleva 263 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 2 habitaciones: USD 155.224
Tamaño normal: 70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 225 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.067
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 DORMITORIOS 1 BAÑO COCINA SEPARADA RECICLADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Derqui 07

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona

Lapana1 min · 17 m

Carrefour Express1 min · 61 m

BuenosDias1 min · 61 m

Educacion · 53 en la zona

ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica3 min · 174 m

I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 253 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada5 min · 315 m

Espacios verdes · 19 en la zona

Plaza España7 min · 443 m

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes8 min · 519 m

Plazoleta Gernika8 min · 533 m

Salud · 61 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado2 min · 110 m

SANATORIO ALLENDE · hospital/clinica · privado2 min · 146 m

CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado2 min · 148 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.