Departamento en venta

USD 95.000

+ 120.000 de expensas

= $ 150,9 M

Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Bv Illia 542, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 64 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Disposicion: Contrafrente
Luz: Luminoso
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 25% menos que lo normal entre los 584 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Bv Illia 542.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.484lo normal · 1.9662.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lleva 263 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 1 habitacion: USD 125.830
Tamaño normal: 50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 532 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.763
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv Illia 542

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona

La Colonial1 min · 73 m

Del Pilar1 min · 81 m

Lapana2 min · 105 m

Educacion · 65 en la zona

C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA · adultos · publica5 min · 314 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica5 min · 321 m

COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada5 min · 324 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza de los Niños3 min · 181 m

Area de juegos3 min · 194 m

Patio de Juegos6 min · 364 m

Salud · 56 en la zona

CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado2 min · 98 m

CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 106 m

CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado2 min · 120 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-88.1% total

06 de mar de 2026ARS 800.000 → ARS 780.000-2.50%
23 de abr de 2026ARS 780.000 → USD 95.000-87.82%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.