Departamento en venta

USD 75.000

+ 97.500 de expensas

= $ 119,1 M

Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Poeta Lugones 200, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 39 m²
Estado: Bueno
Disposicion: Contrafrente
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 14% menos que lo normal entre los 427 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Poeta Lugones 200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.2442.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
Tamaño normal para 1 habitacion
Lleva 264 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 1 habitacion: USD 87.533
Tamaño normal: 43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 628 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.859
Tardaron en salir: 114 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran ubicación: Poeta Lugones al 200, piso alto, vista: contrafrente, balcón y cocina totalmente separada, piso de parquet, muebles de madera, Aire Acondicionado.- -Renta hasta el 30 de Junio de 2027, -Actualización según IPC c/3 meses. CasaPueblo Negocios Inmobiliarios.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Poeta Lugones 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Rosedal del Parque Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona

Balcarce1 min · 36 m

Mini Libertad3 min · 220 m

Lapana5 min · 309 m

Educacion · 50 en la zona

KUMELEN · inicial · privada6 min · 359 m

AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada7 min · 469 m

ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica8 min · 502 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Rosedal del Parque Sarmiento6 min · 387 m

Plazoleta Gernika6 min · 402 m

Patio de Juegos7 min · 425 m

Salud · 49 en la zona

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 167 m

CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado4 min · 228 m

CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 242 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

26 de oct de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.