Departamento en venta

USD 235.000

+ 230.000 de expensas

= $ 373,2 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Exclusivo departamento de 2 dormitorios en nueva córdoba- tap7416358

Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses 1 visita

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. total: 170 m²
Piso: 13
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor, Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 18% menos que lo normal entre los 13 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.382lo normal · 1.6801.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Expensas 45% mas bajas que lo normal
Lleva 263 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 285.656
Tamaño normal: 57 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Taiana Propiedades te invita a conocer este increíble departamento en Nueva Córdoba Edificio Torre Eiffel – Tránsito Cáceres de Allende 491, esquina Rondeau. Departamento de 2 dormitorios con gran terraza y vistas únicas al Parque Sarmiento. Ubicado en el piso 13, este departamento combina amplitud, confort y una distribución funcional ideal para disfrutar de cada espacio. Distribución: Dormitorio principal con vestidor y baño en suite Segundo dormitorio con placard empotrado Baño completo Hall de ingreso con espacio de guardado Luminoso living comedor Cocina separada con ventilación natural Galería quincho cerrada con asador Gran terraza con vistas panorámicas Características destacadas: Pisos flotantes Calefacción central por caldera y radiadores en todos los ambientes Excelente iluminación y ventilación natural Ascensor Documentación: Escritura Impuestos, servicios y expensas al día Contactate con Taiana Propiedades y coordinemos una visita. ¡Vas a enamorarte de este departamento en Nueva Córdoba!

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.392 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 15.392 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 250.392

Precio del aviso: USD 235.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.687
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona

Mini Libertad2 min · 122 m

Buenos Dias3 min · 181 m

Lapana3 min · 186 m

Educacion · 57 en la zona

KUMELEN · inicial · privada3 min · 206 m

AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada5 min · 311 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica6 min · 365 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Patio de Juegos3 min · 224 m

Plaza Terminal de Omnibus4 min · 229 m

Area de juegos4 min · 277 m

Salud · 49 en la zona

CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 162 m

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado4 min · 278 m

CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado5 min · 313 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 741 avisos publicados.