Departamento en venta

USD 80.000

= $ 127 M

Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ob.salguero 705, Nueva Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 40 m²
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 15% menos que lo normal entre los 34 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ob.salguero 705.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.3672.872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lleva 176 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 2 veces

Lo normal en la zona: USD 94.667
Tamaño normal: 57 m²
Cambios de precio desde que se publico: 2 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Frente luminoso con balcon a metros del Bv. Chacabuco , el Faro de la Poeta Lugones, el Parque , la Plaza España zonas Gastronómicas, zonas de esparcimiento y próximo a la Ciudad Universitaria! ¡¡excelente ubicación!!! "Obispo Salguero esquina Obispo Oro" -Living-Comedor con acceso al balcón -Cocina separada externa funcional y con ventilación natural -1 Dormitorio externo -Baño con ducha -Balcón TROCELLO SERVICIOS INMOBILIARIOS CPI-MP:5876 La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ob.salguero 705

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona

Pafua3 min · 199 m

Disco · Ituzaingo 7014 min · 258 m

Panificadora Balcanica4 min · 264 m

Educacion · 55 en la zona

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 283 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada5 min · 296 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada5 min · 296 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plazoleta Gernika2 min · 149 m

Rosedal Pablo Lorentz5 min · 301 m

Plaza del Bicentenario6 min · 374 m

Salud · 51 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 42 m

CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 135 m

PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado3 min · 186 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total

20 de jun de 2026USD 84.000 → USD 82.000-2.38%
14 de oct de 2026USD 82.000 → USD 80.000-2.44%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.121 avisos publicados.