Departamento en ventaen Av. Hipolito Irigoyen 43, Nueva Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. total: 120 m²
Piso: 8
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Amenities: Seguridad
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Descripcion

¡VENDO !, Excelente propiedad sobre Av. Hipólito Irigoyen, a la calle, 8vo Piso, frente casa radical. 3 dormitorios con placard, Ppa A.A, 2 baños completos, comedor de diario, Living comedor Ppal amplio con balcón (patio de Invierno cerrado), pisos de parquet cristal, con muebles divisorios en madera y de guarda, cocina +, lavadero amplio, habitación de servicio con baño completo, calefacción central a caldera de gas, seguridad 24/7, servicios habilitados, OPCION 1 cochera. Ponti Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 394.235 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 24.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 394.235

Precio del aviso: USD 370.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.954
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.9% total

02 de jul de 2026USD 420.000 → USD 420.0000.00%
27 de oct de 2026USD 420.000 → USD 370.000-11.90%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 215.000, lo mismo que en febrero de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.