Departamento en venta

USD 106.000

= $ 168,3 M

Cuota UVA desde $ 956.146/mes · ingresos $ 3,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo Oro 374, Nueva Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 56 m²
Antigüedad: 15 años
Estado: Muy bueno
Amenities: Ascensor, Seguridad
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 106.000, un 12% menos que lo normal entre los 331 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Oro 374.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.893lo normal · 2.1432.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 habitaciones
Lleva 208 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 2 veces

Lo normal para 2 habitaciones: USD 120.000
Tamaño normal: 60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 263 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.054
Tardaron en salir: 121 dias
Cambios de precio desde que se publico: 2 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece Departamento de 2 dormitorios y 2 baños en Nueva Córdoba, ubicado sobre Obispo Oro 374 Contamos con dos unidades disponibles: 1er piso: desocupado, posesión inmediata 3er piso: con renta, se desocupa en caso de venta. Posee 56m2 cubiertos y se distribuye de la siguiente manera: -Living comedor -Cocina separada -Balcón -Dormitorio principal en suite -1 dormitorio secundario -1 baño completo Una propiedad con excelente ubicación en el corazón de Nueva Córdoba, ideal tanto para renta como para vivienda futura. Tenemos propiedades similares, no dudes en consultarnos. ¿Querés vender tu propiedad? Contactanos y te asesoramos. CPI 5029 – Prisma Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.943 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 6.943 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.146 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.943

Precio del aviso: USD 106.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.565
Sellos y tasas~0.5%: USD 530
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Oro 374

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona

Pafua3 min · 194 m

Disco · Ituzaingo 7013 min · 216 m

Panificadora Balcanica3 min · 223 m

Educacion · 55 en la zona

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 243 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 256 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 257 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta Gernika2 min · 153 m

Rosedal Pablo Lorentz5 min · 321 m

Plaza España6 min · 360 m

Salud · 51 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 11 m

CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 93 m

PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 153 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total

21 de jul de 2026USD 115.000 → USD 109.000-5.22%
29 de oct de 2026USD 109.000 → USD 106.000-2.75%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.146 por m², un 5,3% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 925 avisos publicados.