Departamento en venta

USD 70.000

+ 120.000 de expensas

= $ 111,2 M

Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Larrañaga 90, Nueva Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 40 m²
Estado: Bueno
Disposicion: Frente
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 20% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 3 cuadras de Larrañaga 90.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.1942.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
Tamaño normal para 1 habitacion
Lleva 209 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 1 habitacion: USD 87.750
Tamaño normal: 42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 407 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.031
Tardaron en salir: 108 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de un dormitorio en VENTA, sobre calle Larrañaga 90, disposición: frente, entre Buenos Aires e Independencia, a mts de Av. Estrada y plaza España.- Consta de: -Living comedor. -Cocina separada con ventilación natural. -Balcón al frente. -Baño con bañera. -Dormitorio con placard. El departamento se encuentra con Renta hasta el 31/07/27 ideal Inversión.- CasaPueblo Negocios Inmobiliarios.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrañaga 90

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona

Del Pilar1 min · 55 m

Locos X el Asado1 min · 68 m

Disco · Avenida Jose Manuel Estrada 661 min · 88 m

Educacion · 50 en la zona

ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica4 min · 235 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada6 min · 373 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 373 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza España5 min · 301 m

Plazoleta Arturo Zanicheli7 min · 437 m

Plaza del Bicentenario7 min · 446 m

Salud · 56 en la zona

CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado1 min · 16 m

CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado1 min · 72 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado2 min · 104 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.