Departamento en venta

USD 76.000

+ 90.000 de expensas

= $ 120,7 M

Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo Trejo 437, Nueva Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 38 m²
Antigüedad: 30 años
Estado: Muy bueno
Disposicion: Contrafrente
Amenities: Ascensor

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 3% menos que lo normal entre los 39 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Trejo 437.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0532.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Expensas 16% mas bajas que lo normal
Lleva 208 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 78.000
Tamaño normal: 53 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento 1 dormitorio excelente ubicación nueva Córdoba Ubicación: Obispo Trejo 437 Consta de: 1 dormitorio Living comedor Baño completo Cocina integrada Listo para ESCRITURAR El departamento de refaccionó por completo, se le realizó instalación eléctrica, del agua y del gas a nuevo. Mobiliario nuevo en todos los ambientes, aberturas linea modena, etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.978 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 4.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.978

Precio del aviso: USD 76.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.839
Sellos y tasas~0.5%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo 437

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona

EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 851 min · 36 m

Panaderia Italia2 min · 123 m

Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3612 min · 157 m

Educacion · 69 en la zona

ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica2 min · 154 m

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica3 min · 180 m

INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 203 m

Espacios verdes · 18 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel4 min · 278 m

Plaza Eduardo Cammisa Teco6 min · 375 m

Plaza de la Intendencia8 min · 511 m

Salud · 87 en la zona

CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 98 m

CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 109 m

RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado2 min · 112 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.121 avisos publicados.