Departamento 3 ambientes en venta en Derqui 7, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 95.000

+ 180.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 150,9 M

Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Derqui 7, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 65 m²
Piso: 10
Disposicion: Frente

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 26% menos que lo normal entre los 395 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Derqui 7.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.462lo normal · 1.9802.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 22% mas altas que lo normal
Tamaño normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 128.700
Tamaño normal: 65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 265 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.071
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento externo,excelente ubicacion, a metros del Sanatorio Allende y Paseo Buen Pastor, Ubicado en calle Derqui N° 7 esquina independencia. Living-comedor, cocina separada y refaccionada (muebles, mesada, calefon nuevo), dos dormitorios con vestidro y un baño Pisos de parquet hidrolaqueados Tambien estan en venta otras unidadades 5A, 7B, 9A y 10 B . Entre calles: Independencia y Derqui

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Derqui 7

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona

Lapana1 min · 8 m

Carrefour Express1 min · 52 m

Mini Libertad1 min · 68 m

Educacion · 53 en la zona

ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica3 min · 185 m

I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 246 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada5 min · 304 m

Espacios verdes · 19 en la zona

Plaza España7 min · 441 m

Plazoleta Gernika8 min · 526 m

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes8 min · 529 m

Salud · 61 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado2 min · 103 m

SANATORIO ALLENDE · hospital/clinica · privado2 min · 134 m

CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado2 min · 147 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.