Departamento en venta

USD 130.000

+ 190 de expensas

= $ 206,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo Salguero 599, Nueva Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. total: 93 m²
Piso: 1
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 29% menos que lo normal entre los 329 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Salguero 599.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.398lo normal · 1.9562.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 100% mas bajas que lo normal
16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lleva 239 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 2 habitaciones: USD 181.867
Tamaño normal: 77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 443 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.765
Tardaron en salir: 92 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MATIAS PITURRO SERVICIOS INMOBILIARIOS TE PRESENTA EL SIGUIENTE DEPARTAMENTO UBICADO SOBRE CALLE OBISPO SALGUERO ESQUINA SAN LORENZO. CUENTA CON DOS DORMITORIOS CON PLACARES, 2 BAÑOS, AMPLIO BALCON ESQUINA. EXCELENTE UNIDAD!!! PRECIO: U$130000.- EXPENSAS: $190000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero 599

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona

Super buenos dias3 min · 182 m

Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 245 m

Balcarce4 min · 261 m

Educacion · 58 en la zona

ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 231 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica4 min · 260 m

C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica4 min · 278 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta Gernika5 min · 307 m

Rosedal Pablo Lorentz7 min · 448 m

Plaza de los Niños8 min · 518 m

Salud · 61 en la zona

ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 138 m

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 151 m

CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 154 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.