Departamento en venta

USD 85.000

+ 180.000 de expensas

= $ 135 M

Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo Salguero 599, Nueva Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 65 m²
Piso: 2
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Luz: Luminoso
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 34% menos que lo normal entre los 556 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Salguero 599.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 1.9792.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 38% mas altas que lo normal
12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lleva 239 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 1 habitacion: USD 128.646
Tamaño normal: 53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 398 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.900
Tardaron en salir: 96 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero 599

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona

Super buenos dias3 min · 192 m

Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 252 m

Balcarce4 min · 254 m

Educacion · 59 en la zona

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Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta Gernika5 min · 302 m

Rosedal Pablo Lorentz7 min · 441 m

Plaza de los Niños8 min · 518 m

Salud · 60 en la zona

ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 141 m

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 146 m

CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 151 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.