Departamento en venta

USD 39.000

+ 30.000 de expensas

= $ 61,9 M

Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen San Lorenzo 420, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes 3 visitas

Baño: 1
Sup. total: 27 m²
Piso: Planta baja
Estado: A refaccionar
Disposicion: Interno
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 36% menos que lo normal entre los 7 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 420.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 2.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Expensas 68% mas bajas que lo normal
Ya bajo el precio 3 veces

Lo normal en la zona: USD 60.943
Tamaño normal: 60 m²
Cambios de precio desde que se publico: 3 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad única para inversores! Monoambiente en planta baja ubicado en San Lorenzo 420, a solo 2 cuadras del Parque Sarmiento, en el corazón de Nueva Córdoba: la zona con mayor demanda de alquiler de la ciudad. Características del inmueble: Superficie: 27,67 m² Planta baja Pequeña cocina Ventana al patio interno Expensas muy bajas No tiene gas Ideal para inversionistas: Ubicación privilegiada que tiene, puede generar una rentabilidad del 10% anual o más. Ubicación inmejorable: A 2 cuadras del Parque Sarmiento En plena Nueva Córdoba, cerca de universidades, hospitales, comercios, gastronomía y transporte público Zona con altísima demanda de alquiler durante todo el año ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR ¿Querés conocerlo? ¡Contactame y coordinamos una visita! Soy Cinthya *Esta propiedad no se comparte entre colegas

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.555 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.555

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~0.5%: USD 195
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 420

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona

Super buenos dias3 min · 219 m

Balcarce4 min · 238 m

Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 270 m

Educacion · 58 en la zona

ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 267 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica5 min · 298 m

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada5 min · 301 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plazoleta Gernika4 min · 281 m

Rosedal Pablo Lorentz6 min · 414 m

Plaza del Bicentenario8 min · 506 m

Salud · 57 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 138 m

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 143 m

ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 157 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

30 de sept de 2026USD 45.000 → USD 44.000-2.22%
01 de oct de 2026USD 44.000 → USD 43.000-2.27%
08 de oct de 2026USD 43.000 → USD 39.000-9.30%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 7% mas que en febrero de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.