Departamento en venta

USD 135.000

= $ 214,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Derqui 114, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. total: 88 m²
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 23% menos que lo normal entre los 17 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Derqui 114.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.534lo normal · 2.0002.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 176.000
Tamaño normal: 77 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Externo, luminoso ,ventilación cruzada excelente distribución con ambientes amplios! Ubicado sobre calle Derqui a metros del Buen Pastor, Sanatorio Allende,Av.Estrada,Ciudad Universitaria, y Plaza España. 72M2 propios del año 2009 2 Dormitorios 2 Baños completos con bañera Cocina separada amplia y funcional Living Comedor Balcón amplio "TROCELLO SERVICIOS INMOBILIARIOS" La presente publicación, está sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultaran vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 143.842

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%: USD 675
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Derqui 114

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona

Mini Libertad1 min · 75 m

Andrea Franceschini1 min · 89 m

Carrefour Express1 min · 93 m

Educacion · 55 en la zona

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 232 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 232 m

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 234 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza España5 min · 316 m

Plazoleta Gernika6 min · 386 m

Plaza del Bicentenario7 min · 447 m

Salud · 54 en la zona

CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado1 min · 70 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. OSVALDO E. KAHN · centro de salud · privado1 min · 90 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO KAHN OESVALDO E. · centro de salud · privado1 min · 90 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 741 avisos publicados.