Departamento en ventaen Balcarce 500, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 93 m²
Piso: 10
Antigüedad: 30 años
Estado: Bueno
Disposicion: Contrafrente
Amenities: Parrilla, Seguridad
Balcon: Si

Descripcion

Balcarce al 500 Nueva Córdoba | Córdoba Capital | Córdoba USD 159.000 93.91 m2 construido 4 ambientes 3 dormitorios 1 baño 1 toilette 1 cochera 34 años Departamento de 3 dormitorios con cochera ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, con un diseño funcional y moderno. Este departamento contrafrente brinda un ambiente tranquilo. La disposición de los espacios incluye un amplio living comedor, cocina, comedor diario, hall de entrada, y acceso a un balcón, Como adicionales, el edificio ofrece un quincho con asador para reuniones y seguridad, proporcionando tranquilidad y opciones de entretenimiento. Ubicado en una de las zonas más vibrantes de Córdoba Capital, este departamento es perfecto para aquellos que buscan una combinación de comodidad, servicios y una ubicación privilegiada.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.415 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 10.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.415

Precio del aviso: USD 159.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.848
Sellos y tasas~0.5%: USD 795
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 215.000, lo mismo que en febrero de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.