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Departamento en venta en Ituzaingo 500, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 135.000
+ 120.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ituzaingo 500, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
75 m²
Piso
6
Antigüedad
22 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 9% menos que lo normal entre los 461 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.9742.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.026
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
594 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
122 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

USD 135.000 NUEVA CORDOBA -ITUZAINGO 500 FRENTE PISO ALTO CON BALCON GENEROSO 75M2- ANTIG: 22 AÑOS 2 DORM CON PLACARES- 3ER PLACARD EN PASILLO DISTRIBUCION 2 BAÑOS/COCINA SEPARADA CON LUGAR PARA LAVARROPAS Y HELADERA ESCRITURA- IMPECABLE ESTADO-PIDEME FOTOS AL WSAPP O COORDINA VISITA TE 3513264693

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Super buenos dias2 min · 126 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 146 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2473 min · 170 m
Educacion · 60 en la zona
INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada1 min · 5 m
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica1 min · 38 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 55 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Gernika8 min · 516 m
Plaza España10 min · 641 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 645 m
Salud · 67 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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