Departamento en venta

USD 95.000

+ 138.400 de expensas

= $ 150,9 M

Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen San Lorenzo 100, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes 2 visitas

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 51 m²
Piso: 3
Estado: Bueno
Disposicion: Contrafrente
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 14% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 3 cuadras de San Lorenzo 100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.863lo normal · 2.1602.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 18% mas altas que lo normal
6 m² mas que lo normal para 1 habitacion

Lo normal para 1 habitacion: USD 110.160
Tamaño normal: 45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 544 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.000
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en VENTA, ubicado sobre calle San Lorenzo al 100, en pleno corazón de Nueva Córdoba, entre Bueno Aires e Ituzaingó, a pocos metros del Paseo Buen Pastor, Plaza España y el Parque Sarmiento. Piso 3, Contrafrente. Documentación: Escritura. Consta de: -Living comedor con salida al balcón. -Balcón contrafrente. -Cocina separada con ventilación natural y amplios muebles de alacena y bajo mesada que brindan excelente capacidad de guardado. -Baño con bañera y ventilación natural. -Placard empotrado de guardado en el pasillo -Un dormitorio con ventana y un placard empotrado con interiores completos. CasaPueblo Negocios Inmobiliarios: C.H. 04-4960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona

Lapana1 min · 92 m

Futura Panification2 min · 149 m

Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 154 m

Educacion · 64 en la zona

COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada1 min · 59 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada2 min · 141 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada2 min · 142 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plazoleta Gernika8 min · 506 m

Plaza España9 min · 564 m

Plazoleta Carlos Gardel9 min · 565 m

Salud · 64 en la zona

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 140 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. PETRONE PABLO ESTEBAN · centro de salud · privado2 min · 158 m

SANATORIO ALLENDE · hospital/clinica · privado3 min · 170 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.