Departamento en venta

USD 135.000

+ 70.000 de expensas

= $ 214,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Fructuoso Rivera 100, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 50 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Disposicion: Frente
Luz: Luminoso
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 28% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 3 cuadras de Fructuoso Rivera 100.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 2.1051.7842.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 35% mas bajas que lo normal
7 m² mas que lo normal para 1 habitacion

Lo normal para 1 habitacion: USD 105.244
Tamaño normal: 43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 582 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.914
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta: DTO EN LA MEJOR ZONA DE NVA CBA -Características: -Ubicado sobre calle FRUCTUOSO RIVERA 100, A METROS DEL BUEN PASTOR. 1 dormitorio con placard con interiores armados, MUY LUMINOSO -Living comedor MUY AMPLIO Y LUMINOSO, CON SALIDA A TERRAZA PROPIA -Cocina integrada al living comedor, Muebles Bajo Mesada en Cocina y alacenas, CON COCINA A GAS NATURAL instalacion para lavarropas -baño completo con griferia y sanitarios de alta gama ESTADO DE CONSERVACION IMPECABLE SERVICIOS DE LUZ Y GAS CONECTADOS -LO PODEMOS VISITAR TAMBIEN SABADOS, DOMINGOS, O FERIADOS LLAMAME Y AGENDA TU VISITA !!! Precio: U$S 135.000 OPORTUNIDAD UNICA !!! Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador)

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 143.842

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%: USD 675
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fructuoso Rivera 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona

BuenosDias2 min · 151 m

La Celeste2 min · 156 m

La Guinda3 min · 171 m

Educacion · 49 en la zona

ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica1 min · 31 m

ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 170 m

I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 181 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 325 m

Plaza España8 min · 543 m

Plazoleta Arturo Zanicheli10 min · 668 m

Salud · 55 en la zona

CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado3 min · 193 m

ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 202 m

CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado4 min · 229 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.