Departamento en venta

USD 165.000

+ 480 de expensas

= $ 262 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Poeta Lugones 142, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 160 m²
Piso: 9
Estado: Muy bueno
Disposicion: Lateral
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor, Seguridad
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 39% menos que lo normal entre los 27 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Poeta Lugones 142.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.031lo normal · 1.6801.3211.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Expensas 100% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 268.852
Tamaño normal: 69 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio ubicado estrategicamente frente a las Escalinatas de Coniferal y el Pulmon verde del Parque Sarmiento, el mismo cuenta con ingreso enrejado que da paso a un patio de circulacion. El Departamento es un 9no Piso Luminoso y ventilado Amplio living comedor Cocina separada Master suite Baño completo 3 Dormitorios con placard Bañcon a todo lo largo del piso Dependencias con baño Cochera Cubierta Ideal para ambientarlo a tu estilo ya que desde luego si bien esta en muy buen estado le falta un buen touch de modernidad, aunque le sobra estilo. El precio publicado es de contado El Precio Financiado= U$S175.000: Entrega 50% y saldo en 24 cuotas fijas en dolares Escritura e Hipoteca con el saldo Costo de la HIpoteca a cargo de la parte vendedora Escritura 70% a cargo del Comprador y 30% a cargo del vendedor Gastos y Honorarios Inmobiliarios aparte Para mas informacion por favor comunicarse en forma directa. Gracias CPI Noel Brandan IG @NoelBrandan_Inmobiliaria *El precio esta sujeto a modificacion sin previo aviso y disponibilidad

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 175.808

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%: USD 825
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Poeta Lugones 142

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona

Balcarce2 min · 106 m

Mini Libertad2 min · 142 m

Buenos Dias4 min · 229 m

Educacion · 56 en la zona

KUMELEN · inicial · privada4 min · 268 m

AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada6 min · 378 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica7 min · 444 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Patio de Juegos5 min · 316 m

Plaza Terminal de Omnibus5 min · 321 m

Area de juegos5 min · 343 m

Salud · 53 en la zona

CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 168 m

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 211 m

CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 265 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+89089.2% total

18 de oct de 2026USD 185 → USD 165.000+89089.19%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 215.000, lo mismo que en febrero de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.