Departamento en ventaen Av Hipolito Yrigoyen 79, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. total: 195 m²
Piso: 5
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Amenities: Ascensor, Seguridad
Balcon: Si
Baulera: Si

Descripcion

*Piso completo de ubicación Premium en Av. Hipólito Yrigoyen (Entre Montevideo y Bv. San Juan) de Barrio Nueva Córdoba. *Un departamento de 195 m² cubiertos que no resigna ni un mt de luminosidad y ventilación cruzada. *3 Dorm uno de los cuales tiene su baño en suite y las otras dos 2 de las habitaciones principales opcional usar su propio baño privadamente en suite o compartido entre ambas, cada dormitorio cuenta con su propio balcón privado. *Cochera y Baulera Incluidas. *Cocina comedor independiente, con mesadas muebles bajo mesadas y totalmente equipada. Se conecta por puerta vaivén al living o puerta lateral. *Baño Toilette de recepción para visitas luego de Hall de ingreso. *Llegada a la puerta principal desde ascensor con recepción privada propia del piso y un segundo ingreso desde area de servicio a cocina. *Balcón principal protagonista desde el living conectándolo visualmente con una de las Avenidas más bonita y popular de nuestro barrio Nueva Córdoba. El dpto cuenta con papeles al dia en regla listo para su escrituración y posesión. Contáctate para conocerlo!

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 362.270 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 22.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 362.270

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 215.000, lo mismo que en febrero de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.