Departamento en venta

USD 190.000

= $ 292,6 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Departamento 2 Dormitorios a Estrenar con Terraza Propia

Ituzaingo 558 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 3
Sup. cubierta: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 2 dormitorios, 77 m², USD 190.000 (comparada contra 790 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por encima de la mediana del set (USD 148.050). El m² sale USD 2.468 contra USD 2.045 de la mediana (+20,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 16 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 790
Mediana precio: USD 148.050
Mediana precio/m²: USD 2.045
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 790 propiedades similares

2 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

UARA GESTIÓN INMOBILIARIA Vende Departamento 2 Dormitorios a Estrenar con terraza propia, el edificio cuenta con exclusivos amenities en Planta Baja. Estratégicamente ubicado en el corazón de Nueva Córdoba sobre calle Ituzaingó 558 a cuadras del centro histórico, del Shopping Patio Olmos, muy cerca de la Ciudad Universitaria, Universidades Privadas, de áreas verdes recreativas, y de importantes centros médicos como el Sanatorio Allende Una ubicación privilegiada para disfrutar de una intensa vida social y comercial en exclusivos puntos de encuentro, restaurantes, bares, cafés, galerías de arte, en el barrio más icónico de Córdoba. EDIFICIO Hall de ingreso jerarquizado con portero eléctrico. 2 Ascensores de última generación. Sistema de seguridad contra incendio. DEPARTAMENTO 77,10m2 Propios Totales y 71,77m2 de Azotea. Living Comedor Amplio integrado a Cocina con salida a balcón, toilette, 2 dormitorios con placard uno de ellos con salida al balcón. 1 Baño completo y zonificado. En la Azotea de uso propio cuenta con asador y baño. El departamento es contrafrentre piso 10 y la azotea piso 11 hacia el corazón de manzana. CARACTERÍSTICAS Equipamiento de muebles en melamina en interiores y cocina(bajo mesadas y alacenas) Faplac Línea Nature de calidad 18mm. Equipamiento de placares en melamina Faplac Línea Blanco Liso de calidad 18mm en dormitorios con interiores completos. Puertas con marco de madera tipo cajón, hoja en mdf de 5.5 mm y terminación color blanco de de Indusparquet. Revestimiento de Piso Vinílico SPC con manto Houston de Indusparquet. Pisos de porcelanato de 1ra calidad en baños. Provisión de caldera dual Ariston con temporizador, para agua caliente sanitaria y sistema de calefacción central con conexión para radiadores y toallero. Aberturas exteriores de aluminio. Terminación de yeso en interiores. Artefactos sanitarios Roca y griferías FV con cierre cerámico en baños y en cocina AMENITIES En planta baja cuenta con espacio verde, pileta y SUM completo. OPORTUNIDAD DE CONTADO. Gran Oportunidad de inversión en un lugar estratégico y con todas las comodidades necesarias!!! POR CONSULTAS COMUNICATE POR NUESTROS CANALES ONLINE Oficina: Alte. Brown n° 396 B° Alto Alberdi • Cordoba Teléfono: (0351) 4891309 Móviles: (0351) 153914848 • 153871441 WhatsApp Business: https://wa.me/message/HWOLJ63ZAHVYC1 Email: [email protected] Web: www.uara.com.ar Y SEGUINOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES PARA ENTERARTE PRIMERO DE LAS OPORTUNIDADES FACEBOOK: https://bit.ly/2JUg3gb (UaraGestion) X: https://bit.ly/2Xt4Hb0 (uara_inmob) INSTAGRAM: https://bit.ly/2ViYzPT (uara_inmob) YOUTUBE: https://bit.ly/2V1zx9c (uara_inmob) Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.040/mes

Necesitas ingresos por $ 6.648.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (494 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: USD 138.000
Tendencia (4 semanas): ▲+3.8%
Esta propiedad: USD 190.000+37.7% · por encima del mercado

Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.