Departamento en venta

USD 230.000

= $ 365,2 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Bulevar San Juan 217, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. total: 100 m²
Piso: 12
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Amenities: Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 40% mas que lo normal entre los 575 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Bulevar San Juan 217.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 1.6431.2432.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 164.286
Tamaño normal: 81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 361 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.575
Tardaron en salir: 175 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento duplex excelente ubicación frente Patio Olmos. Distribuido en dos plantas con ambientes funcionales. Cocina comedor con lavadero independiente, espacio amplio bajo escalera, living comedor y habitación de usos múltiples sin placard ( oficina, play room). En planta alta baño completo, dos dormitorios uno con vestidor. Todos los ambientes cuentan balcones amplios. El edificio cuenta con pileta en terraza.

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.065 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 15.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.065

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulevar San Juan 217

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona

Buenos Dias Sucursal 31 min · 84 m

Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3612 min · 147 m

Punto Rojo3 min · 176 m

Educacion · 74 en la zona

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica1 min · 66 m

INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 145 m

CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada4 min · 233 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel1 min · 68 m

Plaza Eduardo Cammisa Teco3 min · 222 m

Plaza de la Intendencia5 min · 343 m

Salud · 88 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 78 m

CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 105 m

CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 114 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+99900.0% total

16 de sept de 2026USD 230 → USD 230.000+99900.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 741 avisos publicados.