Departamento en venta

USD 68.000

+ 100.000 de expensas

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Bv. Chacabuco 400, Nueva Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 35 m²
Estado: Muy bueno
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor, Seguridad
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 5% menos que lo normal entre los 376 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Bv. Chacabuco 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.943lo normal · 2.0542.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 1 habitacion: USD 71.883
Tamaño normal: 40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 442 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.927
Tardaron en salir: 108 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

🏢 DEPARTAMENTO EN VENTA | NUEVA CÓRDOBA – CÓRDOOBA CAPITAL 1 DORMITORIO CON BALCÓN EN EL CORAZÓN DE NUEVA CÓRDOBA Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Córdoba Capital. Ubicado sobre Bv. Chacabuco al 400 , entre Rondeau e Illia , este departamento cuenta con una ubicación estratégica, excelente conectividad y cercanía a Ciudad Universitaria, comercios y los principales puntos de interés de Nueva Córdoba. La propiedad fue renovada y cuenta con importantes mejoras que aportan comodidad y tranquilidad a futuro. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES. ✔️ 1 dormitorio con amplio Placard. ✔️ Living-comedor espacioso. ✔️ Cocina semi-separada. ✔️ Baño completo renovado. ✔️ Balcón. ✔️ Excelente luminosidad y ventilación. ✔️ Departamento actualmente desocupado. 🔨 MEJORAS Y RENOVACIONES. ✔️ Cañerías de agua y cloacas 100% nuevas . ✔️ Baño renovado a nuevo. ✔️ Sanitarios, griferías y revestimientos modernos. ✔️ Muebles bajo mesada y alacenas completamente nuevos. ✔️ Cocina funcional con diseño moderno. ✔️ Calefón nuevo. 🛡️ SEGURIDAD Y COMODIDADES DEL EDIFICIO. ✔️ Guardia de seguridad los 7 días de la semana , de 22:00 a 06:00 hs. ✔️ Encargado de lunes a viernes. 📐 Escritura y planos disponibles. 💰 Expensas: $80.000 mensuales. 📈 Ideal para inversión: renta aproximada de $700.000 mensuales . Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad con alta demanda de alquiler , una ubicación privilegiada y características ideales tanto para vivienda propia como para inversión. 📌 Se escuchan ofertas razonables de contado. 📩 Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. 🏡

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.454 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.454

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%: USD 340
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Chacabuco 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona

Buenos Dias1 min · 35 m

EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2472 min · 132 m

Super buenos dias3 min · 177 m

Educacion · 65 en la zona

COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada1 min · 24 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 117 m

INST. SUP. SABER · superior · privada2 min · 133 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plaza de los Niños8 min · 481 m

Plazoleta San Roque8 min · 494 m

Area de juegos8 min · 501 m

Salud · 65 en la zona

CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado1 min · 55 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 193 m

POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 204 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total

09 de oct de 2026USD 69.900 → USD 68.000-2.72%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.