Departamento en venta

USD 83.900

+ 117.890 de expensas

= $ 133,2 M

Cuota UVA desde $ 756.799/mes · ingresos $ 3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Fructuoso Rivera 100, Nueva Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 55 m²
Piso: 4
Estado: Bueno
Disposicion: Frente
Luz: Luminoso
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 83.900, un 30% menos que lo normal entre los 557 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Fructuoso Rivera 100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.525lo normal · 2.1652.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
10 m² mas que lo normal para 1 habitacion

Lo normal para 1 habitacion: USD 119.051
Tamaño normal: 45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 541 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.933
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en VENTA ubicado en Fructuoso Rivera al 100, barrio Nueva Córdoba, entre calles Obispo Trejo e Independencia. Excelente ubicación próximo a Plaza España, Buen Pastor, Patio Olmos, Parque Sarmiento y a unas cuadras de Ciudad Universitaria. Documentación: Escritura Estado: Ocupado hasta Marzo 2027 con excelente renta de $1.000.000 sujeta a reajuste -Piso 4. Consta de: Living comedor de piso de parquet, luminoso con amplia ventana, cortinas rollers black out y vista al frente. Cocina semi integrada con ventilación natural. Baño con ducha y ventilación propia. Amplio dormitorio con ventana y placard empotrado. Un calefactor a gas. Casapueblo Negocios Inmobiliarios: 04-4960.-

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.396 en total: USD 83.900 del aviso mas USD 5.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 756.799 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.396

Precio del aviso: USD 83.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.030
Sellos y tasas~0.5%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 756.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.027.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fructuoso Rivera 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona

BuenosDias2 min · 151 m

La Celeste2 min · 156 m

La Guinda3 min · 171 m

Educacion · 49 en la zona

ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica1 min · 31 m

ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 170 m

I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 181 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 325 m

Plaza España8 min · 543 m

Plazoleta Arturo Zanicheli10 min · 668 m

Salud · 55 en la zona

CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado3 min · 193 m

ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 202 m

CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado4 min · 229 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.