Departamento en venta

USD 56.000

+ 1 de expensas

= $ 87 M

Cuota UVA desde $ 494.223/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Monoambiente - nueva córdoba - bv. Chacabuco 687 - rentado hasta junio 28

Bv. Chacabuco 687 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, USD 56.000 (comparada contra 228 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. Es mas antigua que el tipico del set: 35 años contra 16 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 1,8% desde el 21/10/2026 (de USD 55.000 a USD 56.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 228
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 2.073
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 228 propiedades similares

hasta 1 amb en Nueva Cordoba

Descripcion

Monoambiente en alquiler ubicado en Bv Chacabuco 687, barrio Nueva Córdoba. 2 piso contrafrente Baño Placard Cocina integrada con termotanque Zona Plaza España y Buen Pastor

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.668

Precio del aviso: USD 56.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.355
Sellos y tasas~0.5%: USD 280
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 494.223/mes

Necesitas ingresos por $ 1.976.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.276 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.8% total

21 de oct de 2026USD 55.000 → USD 56.000+1.82%

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: USD 120.000
Avisos relevados: 4.634
Esta propiedad: USD 56.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueva Cordoba es USD 120.000, tomando los 4.634 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias