Departamento en venta

USD 120.000

+ 206.000 de expensas

= $ 190,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen San Lorenzo 470, Nueva Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 80 m²
Piso: 7
Estado: Bueno
Disposicion: Interno
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 27% menos que lo normal entre los 472 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 470.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.0662.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 37% mas altas que lo normal
10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 165.296
Tamaño normal: 70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 518 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.960
Tardaron en salir: 116 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento en excelente zona! Consta de living comedor, cocina separada, dos dormitorios con placard, pasillo con placard, un baño completo zonificado y cochera propia en planta baja. El depto es luminoso con ventilación cruzada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 470

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona

Balcarce3 min · 187 m

Super buenos dias4 min · 261 m

Mini Libertad5 min · 313 m

Educacion · 57 en la zona

ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica5 min · 309 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica5 min · 336 m

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada5 min · 352 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta Gernika5 min · 294 m

Rosedal Pablo Lorentz6 min · 407 m

Plaza de los Niños8 min · 496 m

Salud · 57 en la zona

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 105 m

CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 152 m

ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 153 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-85.0% total

31 de oct de 2026ARS 800.000 → USD 120.000-85.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.