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Departamento en venta en Buenos Aires 495, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 92.000
+ 95.000 de expensas
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Buenos Aires 495, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
50 m²
Piso
5
Antigüedad
46 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 10% menos que lo normal entre los 516 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 495.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.840lo normal · 2.0512.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 255 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.543
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.032
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cordero Group Inmobiliaria te ofrece hermoso depto ubicado en calle Buenos Aires 495, 5to piso, cercano al Buen Pastor, Sanatorio Allende, Av. Hipolito Yrigoyen , Palacio Ferreyra , Plaza España , Ciudad Universitaria. Consta de : 2 dormitorios c/ placard e interior de madera lustrada. Cocina separada c/muebles, alacena , mesada de granito, bajo mesada c/cajoneras. Espacio para lavarropas. Baño completo c/bañera. Servicio de limpieza y vigilancia. Precio contado: D: 92.000 Financiación: Opción : D102.000. Entrega 50% y 24 cuotas fijas en dolares . Expensas: $ 95.000 Renta Estimada: $ 850.000 Antigüedad : 46 años. Con Escritura. Para mas info y coordinar una visita llamar al cel 0351 15-765-7655. Cordero Group Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.026 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.026 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.026
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~0.5%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 495

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Lapana3 min · 168 m
Panaderia Italia3 min · 180 m
Mercado Sud3 min · 184 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada1 min · 57 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 57 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 533 m
Plazoleta Gernika9 min · 597 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco10 min · 628 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado1 min · 55 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 100.000USD 92.00027 de feb de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 100.000 → USD 92.000-8.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.146 por m², un 5,3% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 925 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.146/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 925 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 495, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 92.000
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