Departamento en venta

USD 109.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 173,1 M

Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen ituzaingo 586, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 115 m²
Amenities: Ascensor
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 16% menos que lo normal entre los 458 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de ituzaingo 586.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.677lo normal · 2.0062.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 46% mas bajas que lo normal
Tamaño normal para 2 habitaciones
Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 2 habitaciones: USD 130.396
Tamaño normal: 65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 590 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.999
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Nueva Córdoba, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todo. Esta propiedad ofrece 65 m² de superficie construida y un total de 115 m². Cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, perfecto para familias pequeñas o estudiantes. En su interior, encontrarás un diseño funcional con espacios bien distribuidos. Dispone de una cocina equipada, un living comedor integrado y acceso a balcón y terraza para disfrutar del aire libre. Además, cuenta con servicio de limpieza y encargado. El edificio ofrece ascensor e internet/wifi. Ubicado en Nueva Córdoba, este departamento se encuentra cerca de universidades, colegios, centros comerciales y una amplia variedad de servicios. La zona es conocida por su ambiente dinámico y su excelente conectividad con el resto de la ciudad, con acceso a diversas líneas de transporte público.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.140 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.140

Precio del aviso: USD 109.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.638
Sellos y tasas~0.5%: USD 545
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ituzaingo 586

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona

Lo Mas Rico · San Lorenzo 2101 min · 47 m

Super buenos dias2 min · 140 m

Panificadora Balcanica2 min · 151 m

Educacion · 62 en la zona

C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica1 min · 51 m

COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada1 min · 88 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada2 min · 98 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plazoleta Gernika7 min · 428 m

Plaza España8 min · 535 m

Rosedal Pablo Lorentz10 min · 609 m

Salud · 65 en la zona

SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 128 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 145 m

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 205 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.9% total

19 de feb de 2026USD 110.000 → USD 109.000-0.91%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.