Departamento 2 ambientes en venta en Obispo Trejo 437, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 77.000

+ 115.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 122,3 M

Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Obispo Trejo 437, Nueva Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Piso: 2
Estado: Muy bueno
Disposicion: Contrafrente
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 17% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Trejo 437.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.567lo normal · 2.2001.9052.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Expensas como las de los parecidos
12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para un 2 ambientes: USD 66.000
Tamaño normal: 42 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Si buscás una excelente ubicación, comodidad y una propiedad lista para disfrutar o generar renta, este departamento es una gran oportunidad. Ubicado sobre Obispo Trejo, a metros de Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento, Paseo del Buen Pastor y el Patio Olmos, con una amplia oferta gastronómica y comercial, combina una ubicación privilegiada con ambientes funcionales y luminosos. Características principales: • Living-comedor amplio con cocina integrada, ideal para aprovechar cada espacio. • Cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito, horno, anafe y caldera dual. • Dormitorio muy luminoso con placard de piso a techo de gran capacidad. • Baño completo con mampara de vidrio. • Pisos de porcelanato en todos los ambientes. • Espacio exclusivo de tender/guardado en la terraza, incluido en la escritura. Ideal para: • Vivir en una de las zonas más buscadas de Córdoba. • Estudiantes o profesionales. • Inversores que buscan una propiedad con excelente potencial de alquiler. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocerlo en persona!

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.043 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.043

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~0.5%: USD 385
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo 437

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona

EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 851 min · 40 m

Panaderia Italia2 min · 124 m

Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3612 min · 160 m

Educacion · 69 en la zona

ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica2 min · 156 m

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica3 min · 181 m

INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 200 m

Espacios verdes · 18 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel4 min · 279 m

Plaza Eduardo Cammisa Teco6 min · 377 m

Plaza de la Intendencia8 min · 513 m

Salud · 87 en la zona

CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado1 min · 95 m

CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 109 m

RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado2 min · 111 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.5% total

07 de nov de 2026USD 65.000 → USD 77.000+18.46%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.