Departamento en venta

USD 95.000

+ 280.000 de expensas

= $ 150,9 M

Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Bv San Juan 292, Nueva Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 58 m²
Disposicion: Frente

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 6% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Bv San Juan 292.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.638lo normal · 1.7482.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas 98% mas altas que lo normal
7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 101.412
Tamaño normal: 65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 511 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.665
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Taiana Propiedades te invita a conocer: En barrio Nueva Córdoba, sobre Bv. San Juan al 300, este departamento en venta. Características destacables: 2 dormitorios Living comedor amplio Cocina separada 1 baño Se entrega con mesa y cuatro sillas, sillón y cama de dos plazas Aire acondicionado de ventana Pisos de parqué Ubicación: Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación que acompaña el ritmo de la vida urbana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv San Juan 292

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona

Punto Rojo2 min · 98 m

Buenos Dias Sucursal 32 min · 128 m

Cordiez · Avenida Velez Sarsfield 3342 min · 136 m

Educacion · 82 en la zona

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica1 min · 84 m

CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada3 min · 203 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada3 min · 203 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel1 min · 62 m

Plaza Eduardo Cammisa Teco2 min · 144 m

Plaza de la Intendencia4 min · 266 m

Salud · 89 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 134 m

CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado3 min · 170 m

CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 171 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.183 por m², un 7,1% mas que en febrero de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.001 avisos publicados.