Departamento en ventaen Obispo Salguero 777, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cochera: 1
Sup. total: 237 m²
Disposicion: Frente
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio: Si

Descripcion

Exclusivo piso de 166 m² propios, con 3 terrazas, parrilla, dependencia de servicio y amenities premium. Ubicado en una de las mejores zonas de Nueva Córdoba. Cuenta con 3 dormitorios: Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Dos dormitorios secundarios con placard y baño completo compartido. Además, dispone de dependencia de servicio con baño propio con ducha. Todos los dormitorios tienen salida directa a la terraza, lo que aporta gran luminosidad y ventilación natural. La propiedad ofrece en total: 2 baños completos 1 toilette de recepción 1 baño de servicio Amplio living comedor con cocina semi integrada, equipada con espacio para lavavajillas y grifería de primera línea. El piso cuenta con tres terrazas propias; la principal posee parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Detalles y confort: Caldera dual Radiadores en todos los ambientes Pisos de porcelanato Aire acondicionado en algunos ambientes Con opción de compra amoblado. Amenities del edificio: Gimnasio SUM con asador Piscina descubierta en el último piso Sauna Seguridad 24 hs Para más información sobre el precio o para coordinar una visita, comunicarse al 351 3721414. M.P. 7766

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 26.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 426.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.450 por m², un 1,5% mas que en febrero de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.