Departamento en ventaen Richardson 46, Nueva Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Terraza o patio: Si

Descripcion

Departamento en venta en frente a Ciudad Universitaria, a 400 mts del Parque de las tejas y 500 mts de Plaza España. Planta baja con acceso directo a gran patio, ideal para disfrutar del aire libre. En el mismo se encuentra un baño y un lavadero. Cuenta con living comedor, cocina separada con bajomesada, 2 dormitorios con placard, uno de ellos con salida directa al patio por puerta ventana, el segundo muy amplio con espacio para un escritorio. Todas las aberturas tienen persianas. Baño completo. Excelente disposición de ambientes y muy buena circulación. Precio: USD 90.000. Contáctanos para conocerlo.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Richardson 46

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona

Los Gayon · Avenida Ambrosio Olmos 1028, local 21 min · 83 m

Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10361 min · 86 m

La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14042 min · 103 m

Educacion · 29 en la zona

I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica2 min · 152 m

C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica3 min · 208 m

I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 209 m

Espacios verdes · 19 en la zona

Plazoleta Federico Garcia Lorca1 min · 88 m

Monte Nativo3 min · 172 m

Plazoleta De Las Esculturas3 min · 173 m

Salud · 27 en la zona

CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado1 min · 63 m

CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado1 min · 66 m

CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado4 min · 286 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-89.4% total

18 de jun de 2026ARS 850.000 → ARS 800.000-5.88%
08 de jul de 2026ARS 800.000 → USD 90.000-88.75%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 741 avisos publicados.