Departamento en venta

USD 60.000

+ 65.000 de expensas

= $ 95,3 M

Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Entre Rios 395, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 65 m²
Piso: 2
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 27% menos que lo normal entre los 37 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios 395.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 923lo normal · 1.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Expensas 31% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 82.463
Tamaño normal: 69 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VIGANÓ & ASOCIADOS Servicios Inmobiliarios ofrece en venta excelente departamento ubicado en Nueva Córdoba, una de las zonas más buscadas por estudiantes y jóvenes profesionales, a metros de universidades, espacios verdes, bares y comercios. 🔹 Características del inmueble • Ubicación: 2° piso • Hall de ingreso • Amplio living-comedor con salida a balcón principal • Cocina separada, equipada con muebles bajo mesada y alacena • 1 dormitorio con placard empotrado • Balcón principal y balcón cubierto con espacio para lavandería Ideal tanto para vivienda propia como para inversión con alta demanda locativa en la zona. 💰 Precio de venta: USD 60.000 📞 Contacto: Tel: 0351-153313407 📧 [email protected] 🌐 www.viganoasociados.com.ar 📍 Av. Gral. Paz 120, Piso 2, Oficina H – Ciudad de Córdoba Aviso legal: La presente publicación está sujeta a disponibilidad y el precio puede modificarse sin previo aviso. La información es referencial y no constituye oferta alguna; los interesados deberán comunicarse al teléfono indicado para coordinar una entrevista y confirmar condiciones.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 63.930

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios 395

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona

Vea2 min · 97 m

La Colonial5 min · 305 m

Buenos Dias5 min · 331 m

Educacion · 79 en la zona

C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA · adultos · publica1 min · 84 m

INST. SUP. DE ACT.FISICAS Y DEPORTIVAS(ISAFYD)EX-FITNESS · superior · privada3 min · 186 m

INSTITUTO SABER · adultos · privada3 min · 217 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Plazoleta San Roque2 min · 146 m

Plaza de los Niños6 min · 377 m

Area de juegos6 min · 396 m

Salud · 74 en la zona

CENTRO MEDICO MUTUAL A.M.E.F.M.A.S. · centro de salud · privado1 min · 35 m

CAPS CIUDAD DE LOS CUARTETOS · centro de salud · publico2 min · 103 m

CENTRO INTEGRAL DE SALUD PAN-AKOS · centro de salud · privado2 min · 112 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.121 avisos publicados.