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Departamento en venta en Luis Roberto Altamira 860, Jardin Espinosa
Departamento en venta
USD 262.500
= $ 413,1 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Luis Roberto Altamira 860, Jardin Espinosa

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
106 m²
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Jardin Espinosa

Piden de mas

Pide USD 262.500, un 40% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 3 habitaciones en venta en Jardin Espinosa publicados a menos de 10 cuadras de Luis Roberto Altamira 860.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.476lo normal · 1.7731.4042.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 261 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 187.909
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.490
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jardin Espinosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad para invertir en tu proximo hogar. Departamentos de 2 y 3 Dormitorios en una ubicacion excelente. A 5 minutos de todo. A metros del pulmon verde mas grande de Córdoba. Contamos con muchas tipologias distintas que se adaptan a tus necesidades. La propiedad cuenta con: • 2 o 3 dormitorios. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite. • 2 Baños completamente equipados. • Cocina separada • Comedor diario • Living y Sala de estar. • Lavadero • Toilette • Terraza / Galeria / Balcón. • Patio. • Asador privado • Cochera pivada con baulera • Aberturas de aluminio DVH. El complejo cuenta con Seguridad las 24hs con Guardia y Llaveros magneticos mas portero visor. Circuito cerrado con seguridad Pileta climatizada con solaruim Piscina y espacio de juego para niños Espacios exteriores completamente parquizados y equipados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 279.693 en total: USD 262.500 del aviso mas USD 17.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.346.790 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 279.693
Precio del aviso
USD 262.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.352
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.346.790/mes

Necesitas ingresos por $ 9.387.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Roberto Altamira 860

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Kinder) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Vea5 min · 345 m
Disco · Avenida Pablo Ricchieri 329614 min · 884 m
Mac Cor14 min · 926 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO PQUIAL. CRISTO REDENTOR · inicial/primaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO PQUIAL. CRISTO REDENTOR · secundaria · privada1 min · 79 m
J.DE INF. 20 DE JUNIO · inicial · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Kinder6 min · 356 m
Plaza Santa Barbara8 min · 496 m
Plaza del Niño8 min · 500 m
Salud · 11 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE BARRIO JARDIN · centro de salud · privado4 min · 258 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. GUZMAN CRISTIAN EMILIO · centro de salud · privado4 min · 269 m
HOSPITAL MILITAR REGIONAL CORDOBA · hospital/clinica · publico6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.9% total
USD 323.626USD 262.50024 de feb de 202606 de mar de 2026
  1. 06 de mar de 2026USD 323.626 → USD 262.500-18.89%

Como vinieron los precios en Jardin Espinosa

El precio de departamentos en Jardin Espinosa esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 6,1% menos que en febrero de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Jardin Espinosa

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
23 de feb de 202618 de may de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Jardin Espinosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Roberto Altamira 860, Jardin Espinosa, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 262.500
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