venta
$800.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Jardin·2 amb · 1 dorm · 55 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Malagueño 1092, Jardin
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Malagueño 1092, Jardin
3 visitas
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Jardin
Pide USD 85.000, un 35% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jardin publicados a menos de 10 cuadras de Malagueño 1092.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.491lo normal · 2.2921.1832.720
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 130.616
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.357
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Barrio Jardín excelente oportunidad ubicado en calle Malagueño 1092 pegado a Casonas del Sur, Edificio RENATO I 2° Piso frente con acceso por escalera La unidad consta de 2 Dormitorios ambos con placares Un baño completo Living comedor Cocina integrada con muy buenos muebles bajo mesada y alacenas 58 metros cuadrados propios Con Escritura y Apto credito Consulte al 3513132323
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.568
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Malagueño 1092
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Niño) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
Supermercado Vea12 min · 740 m
Disco · Avenida Pablo Ricchieri 329615 min · 944 m
Educacion
· 16 en la zona
J.DE INF. 20 DE JUNIO · inicial · publica6 min · 414 m
ESCUELA 20 DE JUNIO · primaria · publica7 min · 427 m
INSTITUTO PQUIAL. CRISTO REDENTOR · secundaria · privada7 min · 466 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza del Niño9 min · 603 m
Kinder12 min · 753 m
Plaza Santa Barbara13 min · 861 m
Salud
· 11 en la zona
HOSPITAL MILITAR REGIONAL CORDOBA · hospital/clinica · publico1 min · 67 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. GUZMAN CRISTIAN EMILIO · centro de salud · privado7 min · 420 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE BARRIO JARDIN · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jardin
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Jardin esta hoy en una mediana de USD 192.000, un 12,9% mas que en febrero de 2026 y un 20% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jardin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.056/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Jardin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 195.351
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.1%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Malagueño 1092, Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba
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