Departamento en venta

USD 58.000

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M

Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en ventaen Pasaje Pichincha 100, General Paz

Publicado hace 1 mes 8 visitas

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 56 m²
Piso: 1
Estado: Bueno
Disposicion: Contrafrente
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de General Paz

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 33% menos que lo normal entre los 76 departamentos parecidos en venta en General Paz publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Pichincha 100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.036lo normal · 1.5521.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 86.889
Tamaño normal: 48 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en VENTA ubicado en calle Pasaje Pichincha al 100, barrio General Paz, entre calle 25 de mayo y Rosario de Santa Fe. A pocos minutos del centro, con rápido acceso a las principales avenidas del barrio, como Av. 24 de septiembre, Rosario de Santa Fe y Av. Patria. Primer Piso, contrafrente. Consta de: Living comedor integrado con dos ventanas que brindan ventilación y luminosidad, ambas con sus respectivas persianas. Cocina integrada equipada con alacenas y bajo mesada. Dos dormitorios ambos con placares empotrados, ventanas y persianas. Un baño completo con ducha. Terraza propia cerrada ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. Actualmente alquilado hasta 31/07/2027 con renta actualizable cada 3 meses. NO HAY EXPENSAS, IMPUESTOS SUMAMENTE BAJOS. CON ESCRITURA. CasaPueblo Negocios Inmobiliarios: C.H. 04-4960.-

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.799 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 3.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.799

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 972.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

$ 972.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Pichincha 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Juan Carlos Avalos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona

red m & k · Rosario de Santa Fe3 min · 196 m

Carnelandia · 24 de Septiembre7 min · 422 m

La Platense · Avenida 24 de Septiembre 16127 min · 435 m

Educacion · 30 en la zona

COLEGIO SAN RAMON NONATO · primaria · privada4 min · 236 m

J.DE INF. SAN RAMON NONATO · inicial · privada4 min · 240 m

INSTITUTO SAN RAMON NONATO · secundaria · privada4 min · 249 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Intendente Juan Carlos Avalos3 min · 160 m

Plazoleta de la Fundacion6 min · 377 m

Plaza Americo Aguilera7 min · 427 m

Salud · 23 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO SAN BERNARDO · centro de salud · privado2 min · 116 m

GO ESPACIO SALUD · centro de salud · privado5 min · 319 m

CENTRO FUNDACION DE ENFER. VASCU. MED. HIPERBARICA Y OZONOTERAPIA · centro de salud · privado7 min · 477 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos en General Paz esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 11,5% mas que en febrero de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 336 avisos publicados.